上海徐家汇商城股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：002561 证券简称：徐家汇 公告编号：2023-008
上海徐家汇商城股份有限公司 2022 年年度报告摘要
(资料图片)
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投
资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 √不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
√适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 √否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2022 年 12 月 31 日总股本 415,763,000 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 1.20 元（含税），送红股 0 股（含税）
，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 √不适用
二、公司基本情况
股票简称 徐家汇 股票代码 002561
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 庞维聆 陈慧媛
办公地址 上海市徐汇区肇嘉浜路 1000 号 9 楼 上海市徐汇区肇嘉浜路 1000 号 9 楼
传真 021－64269768 021－64269768
电话 021－64269999,021－64269991 021－64269999,021－64269991
电子信箱 xjh@xjh-sc.com chy@xjh-sc.com
上海徐家汇商城股份有限公司 2022 年年度报告摘要
（一）报告期内公司整体情况
公司主营业务以百货零售为主，经营业态包括百货商场、奥特莱斯、时尚超市等，经营模式主要包
括商品零售、场地租赁和服务。
公司在上海地区拥有“汇金百货”、“上海六百”、“汇联商厦”、“汇金奥莱”和“汇金超市”
等零售品牌，其中，“上海六百”为中华老字号。公司门店主要分布在徐家汇商圈、虹桥商圈和上海南
站地区，具有较高的品牌知名度和市场占有率。公司坚持以百货零售为主业，奉行“做强做大、稳步发
展”的指导思想，在经营中已形成汇金百货“时尚领先”、上海六百“大众流行”和汇联商厦“食品大
王”等各具优势的品牌特色。公司作为上海本地主要零售企业之一，在徐家汇商圈占据较高市场份额，
主要零售企业保持上海商业企业单店销售排名前列。
（二）报告期内重要经营情况分析
概述
报告期内，在复杂多变的市场环境下，公司积极应对多重不利因素对经营活动所产生的持续压力，
全面落实各项政策，多管齐下稳定经营业绩，多措并举积聚商圈人气。经营方面，推动下属分、子公司
把控调改节奏，稳固经营业绩；响应市场需求，激发消费活力；坚持技术创新，深化数字运营；强化品
牌建设，拓展稳中求进。管理方面，稳定经营秩序，承担主体责任；加强制度建设，紧抓安全生产；筑
牢管理体系，防范经营风险。品牌维护方面，完善商品开发，实施精细管理。数字化建设方面，持续开
展 E-MEC 系统功能完善与升级，并着力推进财务系统升级及全面预算管理系统研发，进一步增强企业
软实力。
各门店经营场所和经营活动均面临一定限制和阻碍，使得 2022 年经营业绩较上年同期有较大幅度下降。
在聚集性、体验性消费持续受限，客流大幅下滑的情况下，公司积极响应政府号召，根据相关政策规范
做好政策性与经营性租金及各类费用减免，保障商户稳定运营。在多重因素共同影响下，本报告期内的
营业收入和归母净利润均有不同程度地下降。但随着防控措施优化调整，线下消费活力逐步复苏，消费
市场需求有望回暖，公司经营业绩正在稳步恢复中。
上海徐家汇商城股份有限公司 2022 年年度报告摘要
（1）把控调改节奏，稳固经营业绩
报告期内，公司统筹指导各分、子公司克服各类外部环境不利影响，调整节奏并稳步实施各类调改
项目。上海六百围绕城市更新项目做好前期调研与各项筹备工作，并把握调整窗口期，积极引入咖啡店
及宠物乐园等休闲体验业态提升经营活力。汇金徐汇店深化楼层调改方案，更新商场品牌层级，优化硬
件环境设施。汇金虹桥店推进 B1 楼运动体验类业态顺利开业，制订餐饮商户招租与低楼层业态转型规
划，巩固门店经营业绩。汇金南站店持续推进局部调改与品类优化，加快品牌迭代速度，优化城市奥莱
品牌矩阵。汇联商厦实施外立面整修与灯光改造工程，完成汇联食品浦北店装修升级，吸引人气餐饮入
驻。汇金超市把握“消费券”带来的消费增量，主动调整商品结构，稳固门店经营业绩。
（2）响应市场需求，激发消费活力
公司及各分、子公司积极参与“新象徐家汇”、“五五购物节”等联合营销活动，叠加多重优惠放
大促销效应，开展节庆造景营造热烈氛围，以多种方式激发消费活力，促进客流回升。上海六百策划开
展建店 70 周年庆典系列活动，举办老照片展览，加强老顾客情感联系。汇金百货徐汇店通过企微社群、
专属客服等多种渠道与消费者加强线上互动；利用网红商品开展联合营销，实现社群裂变和线下导流；
对行之有效的营销方法在虹桥店、南站店等推广应用。汇联商厦利用时尚美食节目等主流电视媒体精准
投放，加大畅销商品的曝光度与知名度。汇金超市结合社区保供团购业务积累私域流量资源，并继续深
化“会员日”活动，围绕时令性、季节性需求开展营销活动，提升会员粘性。
（3）坚持技术创新，深化数字运营
推动公司财务系统升级及全面预算管理系统研发，公司“业财一体化”实现纵深发展。卖科公司在
线完成“全面预算管理系统”需求探讨、架构设计与模块研发，按既定计划完成一期开发、测试及上线，
并有 5 项相关软件申请获得著作权。公司进一步扩大 BI 数据决策系统的应用场景，促进会员营销精准
化与经营数据可视化。积极推动汇金超市业务移动端管理工具开发及测试，为一线人员运营管理提供更
加直观的数据化指引；围绕 E-MEC 系统开展功能迭代与升级，先后完成限定券、在线客服等多个新功
能开发，持续推进前台销售与后台运营提高效率。易董、工作流等数字化工具也为公司在线运作提供了
有力保障。报告期内，卖科公司被认定为上海市高新技术企业。
（4）强化品牌建设，拓展稳中求进
继续推进项目拓展工作，主动与徐家汇核心商圈的商业资源对接，积极参与制订“大徐家汇”商圈
发展规划，共同推进徐家汇商圈整体能级提升。分批次组织高管团队开展对标商圈实地考察，向商场硬
件建设与现场软件管理的优秀同行对标学习，主动“找差距，寻短板”，并结合自身条件推动改进方案
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落实。汇金超市坚持连锁化发展策略，整合低效门店及时止损，同时积极寻找适配点位主动移位合同到
期门店，保持门店数量和经营规模稳定。自营品牌汤尼威尔推动内部组织架构调整，强化门店管理职能，
补强市场拓展力量，把握市场变化契机，积极拓展快闪网点，并开始着手探索“多品牌矩阵式”运营的
新模式。
（5）积极应对挑战，筑牢管理体系
持续关注形势变化，及时采取调整营业时间、发放防疫物资、自主检测等措施，最大程度降低影响
与冲击。恢复营业后，通过规范实施政策性及经营性减免方案安商稳商助商，为合作商户纾难解困，全
年累计减免租金及相关费用 5,446 万元；并积极配合政府部门做好防控物资采购及供应。完成三会制度
更新修订，启动《内部控制管理手册》第三次修订，制订并实施租赁业务管理指引；对租金减免与保供
物资购销进行专项审计，并接受第三方内部控制审计。狠抓安全生产，组织开展消防安全、防台防汛检
查，及时排查并消除隐患。组织开展多场高管培训与青年学堂头脑风暴活动，加强后备人才梯队建设。
认真组织学习贯彻党的二十大报告及相关精神，以抓党建促进业务发展；主动开展并接受上级组织的
“下察一级”，保持风清气正的良好工作氛围。
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
单位：元
总资产 2,751,131,386.95 2,876,717,213.04 -4.37% 2,640,224,396.24
归属于上市公司股东的净资产 2,228,940,452.44 2,271,256,742.36 -1.86% 2,218,025,199.27
营业收入 480,867,726.87 619,136,509.28 -22.33% 588,971,621.56
归属于上市公司股东的净利润 24,474,136.70 103,279,272.03 -76.30% 75,394,955.53
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 38,207,903.14 161,152,616.45 -76.29% 113,733,934.29
基本每股收益（元/股） 0.06 0.25 -76.00% 0.18
稀释每股收益（元/股） 0.06 0.25 -76.00% 0.18
加权平均净资产收益率 1.09% 4.61% 减少 3.52 个百分点 3.36%
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（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 150,632,214.47 58,239,525.17 139,848,252.06 132,147,735.17
归属于上市公司股东的净利润 21,090,327.14 -28,390,634.59 14,727,468.39 17,046,975.76
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -22,927,925.65 -58,108,365.46 96,161,892.47 23,082,301.78
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 √否
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表 年度报告披露日
报告期末 年度报告披露日前
决权恢复的 前一个月末表决
普通股股 62,728 一个月末普通股股 58,405 0 0
优先股股东 权恢复的优先股
东总数 东总数
总数 股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份
数量 股份状态 数量
上海徐家汇商城（集团）有限公司 国有法人 30.37% 126,274,555
上海商投实业投资控股有限公司 国有法人 5.99% 24,915,146
上海汇鑫投资经营有限公司 国有法人 3.20% 13,292,059
金国良 境内自然人 2.53% 10,520,000
周黎明 境内自然人 0.96% 4,000,060
俞杏娟 境内自然人 0.91% 3,800,200
刘德 境内自然人 0.85% 3,513,393
孙玉婷 境内自然人 0.82% 3,420,000
余秋雨 境内自然人 0.81% 3,372,130
杨允强 境内自然人 0.80% 3,325,729
公司前 10 名股东中的俞杏娟、孙玉婷属于《上市公司收购管理办
上述股东关联关系或一致行动的说明 法》规定的一致行动人（母女），其余股东之间不存在关联关系，也
不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行为人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 √不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
上海徐家汇商城股份有限公司 2022 年年度报告摘要
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
□适用 √不适用
三、重要事项
不适用
上海徐家汇商城股份有限公司
董事长：华欣
二〇二三年三月二十五日
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关键词：
质检
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