原计划在7月31日至8月11日挂牌出让的高新CID约140亩住宅地块，在距离挂牌出让结束只剩下2天的时候，突然宣布终止出让。
(相关资料图)
终止出让的具体原因，也让业内充满了猜测。而不管怎样，这对于当前处于敏感期的楼市来说，不是一个好消息。
约140亩，终止出让
西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心今天在《西安晚报》发布《终止公告》。
根据《终止公告》：西安市自然资源和规划局和西安市公共资源交易中心于2023年7月11日发布《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（西土出告字〔2023〕68号），以挂牌方式出让GX3-17-33号国有建设用地使用权。现因故终止上述宗地国有建设用地使用权的出让，已缴纳竞买保证金的单位，可向西安市公共资源交易中心申请办理竞买保证金退款手续。
公开信息显示，此次终止出让的GX3-17-33宗地，系2023年7月11日发布挂牌出让公告，正式挂牌时间为2023年7月31日至8月11日。
也就是说，距离挂牌终止出让只剩下2天的时候，这块土地突然宣布终止挂牌出让。
GX3-17-33宗地位于高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南，土地面积139.822亩，土地用途为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，建筑限高80米，地上计容建面为260960平米。
这块地的挂牌起始价为21.5亿元，最高限价24.72亿元，达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。
按照挂牌起始价计算，折合地价1537.67万元/亩，楼面地价8238元/平米；按照最高限价计算的话，地价为1766.7万元/亩，楼面地价9472元/㎡。
多重原因可能会导致终止出让
土地终止挂牌出让并不是新鲜事，关于此次高新CID约140亩地块终止挂牌出让的原因，《终止公告》中并没有详细说明，只提到了“因故”二字。
而根据地产房剑的经验和对土地出让的了解，一般来讲“因故终止出让”可能会是因为以下几个原因：
1.城市规划发生变更；2.有企业/个人对这块地的权属提出疑义；3.没有房企报名参与竞买；4.原计划摘地的企业，突然钱没到位……
总之，无非就是以上几个原因。
具体到这块地来讲，所处的是目前西安楼市热点板块高新CID，但不在高新CID核心区，距离核心区未来之瞳直线距离约1.5公里，距离其最近的在售项目是天地源永安华府，约1000米。
正式因为不在未来之瞳核心区，因此与高新CID这两年新出让的地块楼面地价基本在1.2万元/㎡起步不同的是，这块地的楼面地价比较低，8238元/㎡起，最高只有9472元/㎡。
高新CID，已经多年未出现万元以下楼面地价的住宅地块了。
当然，虽然说楼面地价比较低，但由于地块体量比较大，因此总价比较高，21.5亿元起以，单宗地块总价位居今年西安第2，仅次于保利27.67亿元摘得的软新119亩地块，这对于开发商的资金实力、现金流无疑提出了更高的要求，一般房企啃不动。
毕竟，一口气要拿出20多个小目标的土地款。即使是土地款可以分期，那对短期的现金流压力也比较大。同时，目前高新CID的新房供货比较多，大部分项目为平销，开发商在拿地这件事情上也必将比较谨慎。
还有一宗百亩地块在挂牌
按照原计划，8月份高新区会有6宗共计393.51亩的开发用地迎来挂牌，其中包括2宗百亩以上的住宅地块，一宗是今天宣布终止挂牌的139.822亩地块，一宗是8月4日至8月17日挂牌出让的106.403亩地块。
106.403亩地块，宗地编号为GX3-42-72-2，位置在高新区兴隆街道规划二路以西、经三十四路以东、规划四十一路以北、纬三十六路以南，土地用途为住宅，容积率2.4，挂牌起始价为17.016亿元，最高限价18.12亿元，楼面地价1.06万元/㎡起。
从这块地的位置来看，在兴隆社区北侧，地块东侧是招商今年5月份摇中的60亩地块。
这块106亩的地块，大家不用担心，应该不会终止、流拍了。根据地产房剑目前掌握的可靠信息，这块地是西电的团购房项目，规划图已经设计出来了只待摘地某报批，预计某央企会摘地。
总体来讲，高新CID核心区目前已经基本无住宅用地可供供应，目前期待度最高的几块地应该就是瞳北中海学仕里、中建悦庐北侧的几块地了。
高新CID除了在售的项目之外，龙湖亚伦星河云河颂价格已经公示，即将登记；天地源棠颂坊，随时也可能会入市；招商云兰，预计下半年也会亮相。另外，紫薇在瞳南有土地储备，目前尚无项目信息传出。
关键词：
质检
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