海峡城又是海峡城，你敢信，河西南海峡城的成交价降至3.7万了！！！
去年年底，海峡城被爆出4.7万的单价惊呆众人，今年以来更有房源狠降至4.2万。可以说小区业主的心态崩了。
(资料图片仅供参考)
但这并不是最致命的，7月份以来海峡城多套二手房成交价仅3.7万，还有不断涌现出更低的二手房挂牌价。
陷入“泥潭”的海峡城，何时才能触底反弹？
河西南海峡城房价再创新低，成交价3.7万/平！
7月26日，海峡城云璟湾成交了一套142.64平的三房，成交价530万，成交单价3.7万/平。
该小区上一次成交这个价格还得追溯到2016年。
2016年9月份，海峡城成交一套140平三房，成交价530万，成交单价3.78万/平。
这个成交价一出来，市场上又出现了一阵恐慌！
但你以为成交价触底了吗？其实并没有......
目前海峡城在售的房源，挂牌价还有更低的。
海峡城云珑湾一套137.04平的三房，挂牌价470万，挂牌单价为3.4万/平。
不得不说，这是一个会让很多业主直接破防的价格……
房东要把海峡城从河西南开除出去
河西作为南京当之无愧的顶流，其房价一直都有着风向标的意义。
然而作为“宇宙中心”的河西南房价多年都是一路扶摇直上，也就是在这两年的楼市下行，才出现了一些人低价砸盘的情况。
虽然，海峡城的降价不是一个个例，甚至说整个南京，哪怕是河西板块都在降价。关键就在于，海峡城的房价下降之快，降幅之大超乎市场的预期，甚至有把河西南房价拉下水的嫌疑。
河西南一个房东直接说，海峡城降价降得没底线了，它就是一颗老鼠屎，不要一颗老鼠屎坏了一锅粥，他要把海峡城从河西南开除出去！
楼市要回暖，为何房东还低价抛售？
自8月初开始，楼市似乎一改画风，各种利好的政策纷纷出台，坊间也开始流传“楼市回暖”的说法。
小编反问一句：既然楼市要回暖了，为何还有人急着低价抛售？
最近炒作比较火的是李嘉诚打折出售房产的消息，引发了市场的广泛瞩目。
8月3日，李嘉诚的长实集团旗下新楼盘“亲海駅II” 项目公布了房价，共132户，每平方英尺价格为1.5万港元（约合人民币14.8万元/平方米），均价回到7年前。该项目的售价甚至比周边二手房价格还便宜了约30%。
小编分别从价格、供给和经济基本面分析了南京楼市的现状。
首先，从房价上来看，2021年下半年之前南京房价已经连续上涨多年，不过，受楼市调控政策的影响，这两年南京二手房价开始下跌。仅去年一年，南京的二手房下跌了20%左右。
其次，从供给来看，南京新房和二手房的库存量非常高，根据南京网上房地产数据显示目前南京有7万套左右的新房处于未售状态，按7月份的2800套左右的成交速度，想要完全去化这些房源需要25个月。
二手房方面，有统计显示目前南京有17万套左右的二手房挂牌出售。
整体看来，南京目前二手房和新房库存，都还处于历史的高位，这导致卖房的“价格战”愈演愈烈。近两年，河西南二手房出现降价潮也不是一次两次了，只是这一次动静比较大。
最后，从经济环境基本面来看，受经济下行的影响，南京楼市的信心仍然低迷，成交量也是逐月下滑，虽然近期有不少的利好政策出台，但这些利好政策也是不痛不痒且遮遮掩掩。
写在最后
当下的南京二手房市场，明明白白就是买方市场。特别是最近南京传出限购门槛再松绑，留给买家的捡漏机会又来了，但小编还是要说：抄底需谨慎，小心抄到山腰上！
关键词：
质检
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