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房贷提前还到底划不划算?分情况来看

当前位置:金融情报局网_中国金融门户网站 让金融财经离的更近>股票 > 正文  2023-08-23 05:51:40 来源:希财网

因为各地的房价普遍高昂,买一套房子少则花费几十万,多则花费上百万,普通人无法一次性凑齐足够的资金,大多数就会选择先支付一笔首付款,再申请贷款来支付剩余房款,然后花费二三十年的时间来偿还房贷。当然,若觉得还贷期限太久了,经济收入上升的客户可以选择提前还房贷。那么,房贷提前还到底划不划算?下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷提前还到底划不划算?


(资料图片仅供参考)

房贷提前还到底划不划算,需要视具体情况进行具体分析:

1、在还款前期提前还款

如果客户是在1/3还贷期限前提前还的房贷,或者操作提前还款的时间最晚不超过1/2还贷期限,那自然是划算的

因为房贷无论采取等额本息还款法,还是采取等额本金还款法,利息都是越还越少的,因此在还款前期操作提前还房贷,可以减免下不少利息支出。

2、在还款后期提前还款

如果客户一直等到还贷期限过半之后再操作提前偿还房贷的话,那就不怎么划算了。

因为房贷到了还款后期,基本没多少利息了,就算提前还款也减免不了多少利息,自然不太划得来。

注意:

1、有提前还房贷打算的客户选在第5-8年内提前还清是最好的,能够最大程度地节省利息支出,不过此举必须手头上有充足的资金才能操作。

2、若只打算提前偿还部分房贷,建议选择缩短还贷期限、保持每月月供不变,因为与缩减每月月供、保持还贷期限不变相比,缩短期限能减免的利息更多一些。

3、有的银行对于房贷提前还款时间有要求,若不按照合同约定的还款计划按期还满一定期数后再提前还款,可能需要支付一定违约金(一般规定的时间为一年)。

以上就是小编对于“房贷提前还到底划不划算”的解答,希望能对大家有所帮助。

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